租房簽合同注意事項(xiàng)
租房簽合同注意事項(xiàng)
經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)有同學(xué)房子住到最后和房東不歡而散的事情,其中簽署合同是個(gè)很重要的環(huán)節(jié)?,F(xiàn)在,我們就來(lái)看看,到底和房東簽合同需要注意哪些事項(xiàng)吧。
在你決定搬入前,請(qǐng)務(wù)必拿到一份書(shū)面的tenancy agreement,這個(gè)雖然不是法律的硬性規(guī)定,但如果房東無(wú)法提供時(shí),應(yīng)該問(wèn)個(gè)為什么。
如果你不是和房東同住,法律則要求房東在提供的雙方都簽字的材料里包含下列內(nèi)容:
1 租期開(kāi)始的日期(when the tenancy began)
2 房租價(jià)格(what the rent is)
3 租期到期日期(when it it due)
4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)
5 重新審查(制定)房租的日期(the date the rent is set for review)
如果你的房東無(wú)法提供以上statement of terms,法律要求房東必須于28日內(nèi)解決,或者,如果你采取法律措施,房東則會(huì)面臨罰款。如果你在蘇格蘭,你可以直接到Sheriff court終止這份租房合同。
如果房東提供了這份材料,作為房客的你應(yīng)該特別留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)這兩個(gè)部分,這個(gè)是你在租期結(jié)束時(shí)避免可能的糾紛(特別是關(guān)于押金返還)的一個(gè)好方法。
外面私人出租的房屋有些可能存在著嚴(yán)重的安全隱患,比如由于heater沒(méi)有按時(shí)維護(hù)修理而造成的火災(zāi)和瓦斯?jié)撛谖kU(xiǎn),或者安全出口(fire escape)有問(wèn)題。如果可以,盡量保證你的房東有一份annual gas safety check證明,而且這樣的檢查必須是由在CORGI注冊(cè)(CORGI-registered)的工程師來(lái)完成的。所有的房東應(yīng)該都有一份諸如此類的書(shū)面檢查證明,并且應(yīng)該給房客一份相同的復(fù)印件。
如果在合同期限內(nèi)房東需要訪客遷出(eviction),房東必須給予訪客提前通知;并且需要從county court(在蘇格蘭則為Sheriff court)那里取得同意(a possession order);即便房東申請(qǐng)了possession order,也并不代表房客一定得遷出,一切還有待法庭(如果你們打官司)根據(jù)房客的具體情況作出最后的判決。所以,如果在租期仍有效時(shí)期命令你離開(kāi),你完全沒(méi)必要恐慌。請(qǐng)咨詢你最近的Citizen's Advice Bureau,明確你和你房東享有的各自權(quán)利。
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